Ana Sayfa » Ortaklara Yazılar

Sayı: 5522                                                                                                                                        12/01/2011

 

 

                6 Haziran 2010 tarihinde yapmış olduğumuz Genel Kurulumuzun Yönetim Kuruluna verdiği yetki ve görevler çerçevesinde yapılan ve yapılacak çalışmaları kısa başlıklar halinde bilgilerinize sunuyoruz.

1 – Genel Mali Durum:Değerli ortaklarımız; 06.06.2010 tarihinde yaptığımız Genel Kurul’da kabul edilen 2.606.886.- TL üye aidat gelir kaleminden 31/12/2010 tarihi itibariyle;  1.135.203.- TL, geçmiş dönem alacaklarından ise 180.446.-TL tahsilat yapılmıştır. Borçlu ortak bakımından 31/12/2010 tarihi itibariyle 569 ortağımızın toplam 254.844-TL aidat borcu mevcuttur. Bu borcun 87.034.-TL’si ihraç olmuş ve hukuki süreci devam eden ortaklarımıza aittir.  Aidatını zamanında ödemeyen ortaklarımıza uyarı mahiyetinde 6 ay boyunca her ay periyodik mektup gönderilmiş. 47 üyemize icra ihtar yazısı gitmiş, 9 ortağımıza icra takibi yapılmıştır. Aidatlarını düzenli bir şekilde ödeyen ortaklarımıza bir kez daha teşekkür ederken aidatını zamanında ödemeyenlerden Genel Kurulumuzun kararı uyarınca aylık % 5 gecikme cezası alınmakta olup, borcunu ödememekte ısrar eden üyelerimize icra takibi yapılmaktadır. Bu nedenle ortaklarımızın aidatlarını icra işlemlerine gerek bırakmadan  borcuna ilaveten icra ve avukat masrafı ödemeden aidatlarını zamanında ödemelerini önemle hatırlatırız.

 

Ortaklarımızın ödediği aidatların nerelere harcandığı sorularına yanıt verebilmek için 6 aylık gelir-gider tablosunu yazımız eki olarak bilgilerinize sunuyoruz.

 

Kooperatifimizin üyeler adına kullanmış olduğu TOPLU KONUT KREDİSİ 2001 yılından bu yana Vakıflar Bankasına borçlanan 2376 üyemizden 2372 üye borcunu kapatmış olup, 4 üyemizin 105.000.-TL borcu kalmıştır. Vakıflar Bankasına borcu bulunan bu üyelerimizin borçlarını ödemeleri durumunda Kooperatifimiz arsası üzerindeki İPOTEK kaldırılacaktır. Vakıflar Bankası son kalan borçlu ortaklara, icra yöntemine başvuracağını belirtmiş olduğundan borcu olan ortakların acilen borçlarını tasfiye etmesini tavsiye ederiz. Genel Kurul’a kadar bu borç kapatılamazsa Genel Kurul’a sunulacak yöntemle tasfiyesine gidilecektir.

2010 yılında tüm Bankalar IBAN numarası sistemine geçmiştir. Kooperatifimizin IBAN numaraları aşağıdadır;

                          İBAN NO: TR10 0006 2000 484 0000 6299920

 

                          İBAN NO: TR29 0006 400000 11097 000 4919

 

                          İBAN NO:TR45 0004 6012 5288 8000 0000 71 

 

2 – Emlak Vergisi: 2010 Yılı Emlak Vergisi konut olarak ferdileştirilmiş olup, tüm üyelerimizin konutlarının Emlak Vergileri Belediye’ce tahakkuk ettirilmiştir.  2753 Konuta 584.315.-TL Emlak Vergisi tahakkuk etmiş, 2539 Üyemiz 2010 yılına ait Emlak Vergisi borcunu kapatmıştır. Tüm üyelerimize borçlarını ödemesi konusunda mektup gönderilmiş, her ödeme döneminde en az ikişer defa SMS çekilmiş olmasına rağmen 214 üyemizin 35.532.-TL Emlak Vergisi borcu devam etmektedir. 2011’de de Belediye’nin yapacağı tahakkuklar Kooperatif tarafından sizlerden toplanarak Belediye’ye ödenmeye devam edilecektir. Kooperatifimiz arsası üzerindeki 2B sorunundan dolayı konutların siz üyeler adına ferdileşmesi yapılıp tapular verilemediğinden emekli üyelerimiz Emlak Vergisi muafiyetinden yararlanamamaktadır.

 

3 – İdari Hizmetler: 1 Haziran 2010 tarihli 6430 kayıt no’dan 31.12.2010 tarihli 6899 kayıt numarasına kadar 470 adet gelen yazıya cevap verilmiş olup, buradan doğan idari işler gerçekleştirilmiştir. Bir o kadar da e-posta adreslerimize gelen yazılara cevap verilmiş, gereği yerine getirilmiştir. Ortaklık devir işlemleri ve ortaklarımızın çeşitli talepleri yerine getirilmiştir. İdari ve muhasebe işleri 7 personelle, park bahçe ve teknik büro 20 personelle herhangi bir aksamaya olanak vermeden yürütülmektedir.

 

4 – 2-B Konusu: 2-B arazileri ile ilgili çıkan Kadastro Kanunu’na göre Üsküdar Kadastro Müdürlüğü Bahçelievler Mahallesinde kadastro komisyonu oluşturmuştur. Bu komisyon tüm 2-B arazilerinin kadastrosunu yapan teknik ekibin çalışmasına nezaret etmiştir. Başta ATA-2 olmak üzere tüm mahallenin 2-B arazilerindeki işgalcileri, tespit edilip bir tutanağa bağlanmıştır. 08/07/2010 tarihli tutanak bir ay boyunca muhtarlık binasına asılmıştır.

 

Hükümetin yaptırdığı bu çalışmayı takiben Maliye Bakanlığı yetkilileri 2-B arazileri ile ilgili değer tespit çalışmaları da yapmıştır. Eşgüdüm içinde yapılan bu çalışmalara dayanan uygulama kanunu dönem içerisinde TBMM’ne gelmesi beklenmektir.

 

 

 

Siyasi gruplara, meclis çalışma gruplarına arazimizi bedelsiz alabilme konusunda dileklerimizi ilettik. İlle de bir bedel karşılığı satılacaksa da bunun asgari bedellerle olması konusunda Yavuztürk Mahallesinde bulunan komşu kooperatiflerle ortak girişimlerde bulunduk. İlişkide olduğumuz tüm siyasi kişilere bunları ilettik. Bu konuda yönetim olarak görüşülmesi gereken her kurum ve kuruluşla temaslarımız sürmektedir.

 

1/5000’lik plana göre Üsküdar Belediyesi Ata-2 içindeki okul alanının terki ile ilgili encümen kararı almıştır. Bu karar örneği ve Yönetim Kurulu Kararı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü’ne ve Üsküdar Tapu Müdürlüğü’ne iletilmiştir. İlköğretim Okul Alanını terk edip inşaatın başlatılması için çalışmalarımız sürüyor. Kaymakamlıktan gelen yazıya göre son iki yıla ait okul alanı devri ile ilgili Genel Kurul Kararı istenmektedir. Genel Kurulumuza encümen kararını sunarak alacağımız onay sonrası tekrar girişimlere başlayacağız.

5 – İşyerleri Konusu: Web sayfamızda duyurduğumuz gibi, “Kooperatifimizin amacı konut ihtiyacını karşılamaktır” Kooperatif ana sözleşmesi hükümlerine ve Genel Kurul kararlarına aykırı olarak konutunu “iş yerine dönüştüren, kullanan, kullandıran” ortaklarımız ile onaylı projeye aykırı tadilat yapanlar hakkında yasal işlemler yapılmış / yapılmaktadır.

 

6 – Güvenlik Ve Kamera Sistemi: Geçtiğimiz yıllarda oluşturduğumuz kamera sistemi 48 kamera ile hizmet vermektedir. Bu sistem Güvenlik Müdürümüzün kontrolünde 2’si kamera sistemi takip elemanı olmak üzere11 tane de parklarımızda çevre gözetimi yapan toplam 15 kişilik Ata-2 personeli ile parklarda güvenliğe destek olmaktadır. Ayrıca 34 kişilik güvenlik şirketine bağlı güvenlik personeli üç vardiya halinde çalışmaktadır. Gece iki ayrı tepede devriye, elektronik devriye tur sistemi ile yapılmaktadır. Güvenlik elemanlarımıza çalışmaları esnasında göstereceğiniz yakınlık ve yardımcı olmanız ile aldığımız hizmetin kalitesini arttıracağını umuyoruz.

 

7 - Araçların Giriş – Çıkış Konusu: Güvenlik elemanlarımız kapılardan araç giriş- çıkış esnasında sadece misafir araçlara kapıları açmakla görevlidir. Bu konuda sitede yaşayan tüm ortak ve site sakinlerinin bu karara uyması ve uygulamaya yardımcı olmasını rica ederiz.

 

Site içerisinde araç kullananların kurallara azami dikkat göstermelerini, hızlı araç kullanmamalarını, tek yön  olan site içi yollarımızın girilmez levhasına rağmen ters yönden kullanıldığı bu durumun kazalara sebebiyet verebileceğinden kameralar yardımıyla kurallara uymayan araçların tespit edilerek ilgili mercie bildirileceğinden sürücülerin gerekli hassasiyeti göstereceğini umar, park edilirken diğer komşularımızın da haklarına uygun hareket etmelerini rica ederiz.

 

8 – Yeşil Alan Düzenlemesi: 1.Tepe’de bulunan 9.600 m2’lik alan 1/5000’lik plana yeşil alan olarak işlenmesinden sonra Genel Kurul’dan geçen karara göre düzenleme çalışmalarına başlandı. Bir tenis kortu imalatı, 330 m yürüyüş alanı ve süs havuzu imalatı bitirildi. İç yollarının yapımı devam ediyor. Bahar aylarında sulama tesisatı, çim alan imalatı bitkilendirmesi ve oturma yerlerinin yapılması ile beraber yeşil alan düzenlemesi bitirilecek.

 

A – Sitemiz genel aydınlatmaları dışında Bahçeliev – Bloklarda gerek Kooperatifçe, gerek ortaklarca yapılmış diğer sokak / bahçe lambalarının yakılması modern site yaşamı kurallarındandır. Sorun yaşayanlar Teknik Büro’dan destek alabilirler. Sokak aydınlatmalarında tasarruf yapılması amacıyla karanlıkta kaldığımızı, kötü niyetli şahısların aydınlatma ile caydırılacağını unutmayalım.

 

B – Sitemiz dahilinde 12 adet kağıt – plastik metal, 6 adet atık cam, 4 adet (biri kooperatif merkezinde olmak üzere) atık pil toplama kutuları mevcuttur. Evsel atıklar ile ambalajları ayrı ayrı atınız, attırınız.

 

C – Evcil hayvanlarınızın başıboş bırakılmaması, tasmasız dolaştırılmaması park ve çocuk bahçeleri köpeklerin tasmalı da olsa sokulmamasına özen gösterilmesi gerekmektedir.

D –Binasında tadilat yaptıran ortaklarımızın yatılı işçi çalıştırmayacağını bu vesile ile hatırlatmak isteriz. Her türlü tadilat Teknik Büro’nun bilgisi dahilinde alınan izinlerle Belediye’den yapılacaktır.

 

E – Her türlü duyurular www.ata2.biz sitemizden anında siz ortaklarımıza duyurulmaktadır. Acil durumlarda cep telefonlarına SMS ile bilgi gönderilmektedir. SMS almayanların cep telefon numaralarını Kooperatifimize bildirmeleri rica olunur.

 

Sayın Ortaklarımız; kısaca değindiğimiz bu bilgilendirme yazımız vesilesi ile tüm sakinlerimiz ve ortaklarımızın yeni yılını kutlar, hepinize sağlık, başarı ve mutluluklar dileriz.

                                                                                                                                       Saygılarımızla

                                                                                                                                    Yönetim Kurulu a.