|
NOT:
|
1-Yönetim Kurulu, işletme projesi fasılları arasında aktarma yapmaya, yeni fasıllar açmaya, bazı fasılları kapatmaya yetkilidir.
2 – Tahmini gelirlerde oluşabilecek noksanlık halinde, dilediği harcamalarda kısıntı yapmaya yetkilidir.
3 – Hesap tetkik komisyonun kurulması halinde, komisyon giderleri üyelere eşit oranda ayrıca yansıtılacaktır.
4 – Bu bütçe ile oluşan aylık üye aidatları 01/06/2017’den başlamak üzere31/05/2018 tarihine kadar aylık olarak ay içerisinde ödenmesini;
5 – Aylık aidatını zamanında ödemeyen ortaklardan, bu bütçe ile belirlenen aidatlara, aylık %5 tutarında gecikme cezası hesaplanarak alınmasını, geçmiş dönem borçları içinse, dönemindeki genel kurulda belirlenen gecikme cezası oranlarının uygulanarak gecikme cezalarının alınmasına devam edilmesini,
|
6 – Konut başına, Üsküdar Belediyesince tahakkuk ettirilen Emlak Vergi bedellerinin kooperatifimizce tahsil edilerek Belediyenin namı hesabına yatırılmasını öneriyoruz.
Yönetimce sunulan tahmini bütçeye ek olarak genel kurula 1 önerge sunuldu. Bu önerge ile ilgili genel kurula bilgi verildi. İşyerlerinden 2 kat aidat alınması önergesine göre;
1.ÖNERGE
“01/06/2017 – 31/05/2018tarihleri arasında uygulanacak olan tahmini bütçemiz ve ödeme planında yer alan aylık aidatlara ek olarak”;
Kooperatifçe konut amaçlı olarak inşa edilen alanların işyeri olarak kullanımı neticesinde Kooperatifler Kanununun temel ilkesi olan HAK, YÜKÜMLÜLÜK ve HİZMETLERDE EŞİTLİK İLKESİ konutlarını tahsis amacına uygun şekilde konut olarak kullananlar aleyhine bozulmuş olmaktadır. Kamu kurumlarınca işyerlerine farklı fiyat tarifeleri uygulandığı gibi Belediye tarafından da iş yerlerinden emlak vergisi iki kat olarak alınmaktadır. Kaldı ki bu durum yasal düzenlemelere de açık aykırılık oluşturmaktadır. Bu ortaklarımızdan ek olarak; kendilerine tahsis ve teslim edilen konutları; kullanım amacına aykırı olarak işyeri niteliğinde kullanan kişilere karşı açılmış veya açılacak her türlü dava ve talep hakkımız saklı kalmak ve bu kişilerin tahsis amacına aykırı kullanımlarına izin anlamına gelmemek kaydıyla HİZMETLERDE EŞİTLİĞİN sağlanabilmesi amacına yönelik olarak KONUTLARINI İŞYERİ OLARAK KULLANAN VEYA KULLANDIRAN ORTAKLARIMIZDAN KONUTLARINI KONUT OLARAK KULLANIMA DÖNÜŞTÜRÜNCEYE KADAR İKİ MİSLİ AİDAT ALINMASI hususunun Genel Kurulun onayına sunulmasını öneriyoruz. "
Önergesi oylamaya sunuldu, önerge oy birliği ile kabul edildi.
MADDE 11- “Yönetim ve Denetim Kurullarının huzur haklarının belirlenmesi,”
Huzur hakkı olarak geçen yıla göre herhangi bir artış yapılmamasına, Yönetim kurulumuza net aylık 2.200.--TL, Denetim Kurulumuza net aylık 1.100-TL’ nin huzur hakkı olarak ödenmesi oy birliği ile kabul edildi.
MADDE 12: Serkan ARSLAN, İbrahim OKUR, Solmaz AÇIKKOL, Nuri CANKUR tarafından verilen önergeyle hali hazırda genel kurulda nisap için yeterli çoğunluğun olmadığı belirtildi. Divan Başkanı tarafından sayım yaptırıldı. Nisabın yeterli olduğu görüldü(ek4).
“İbra edilmeyen eski Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu hakkında hesap tetkik komisyonu kurulmasının görüşülmesi, karar alınması” maddesine göre;
30.10.2016 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında ibra edilmeyen Yönetim Kurulunun, ibra edilmedikleri dönemi ve 2016 yılında ibra edilmeyen yönetimin görevde bulunduğu Ocak 2016 – Ekim 2016 dönemi ve gerekli görüldüğü takdirde yasaların izin verdiği, geriye dönük dönemlerinde faaliyetlerinin incelenmesi için 3 asil, 3 yedek olmak üzere 6 kişilik Hesap Tetkik Komisyonu oluşturulmasını, Hesap Tetkik Komisyonu üyelerinin S.S. ATA-2 KONUT YAPI KOOPERATİFİ’NİN üyelerinden tespitine ve teşekkülüne, Hesap Tetkik Komisyonunun genel kurul tarihinden itibaren 6 ay sürede çalışmalarını tamamlayarak raporlarını Kooperatif Yönetim ve Denetim Kurullarına ibrazını, Hesap Tetkik Komisyonu üyelerine Kooperatif genel kurulunca denetim kurulu üyeleri için belirlenecek Huzur Hakkı oranında ücret ödenmesini Genel Kurulun onayına sunulmasını öneriyoruz.
Mustafa FETTAHOĞLU ve arkadaşları tarafından verilen (ek2) önergeyle hesap tetkik komisyonu tarafından incelenmesi talep edildi.
Yalçın SOYSEVİNÇ, Mehmet ÖNCÜ, Nuri CANKUR tarafından divana verilen (ek3) önergeyle “Seçilecek komisyon üyelerinin yönetim kurulumuza kişisel husumet besleyen, ortaklar arasından seçilmesi, komisyonun tarafsızlığını ve adil inceleme hakkını ortadan kaldıracağından dolayı hesap tetkik komisyonuna seçecek kişilerin uzman kişilerden olması” önerildi.
Hesap tetkik kurulu kurulması genel kurulun oyuna sunuldu. Oy birliği ile kabul edildi.
Bakanlık temsilcilerine Serkan ARSLAN tarafından nisabın düştüğü, kararların hukuki olarak geçersiz olduğu belirtildi. Bakanlık temsilcileri tarafından Divan Başkanı uyarıldı. Divan başkanı toplantının devamını uygun gördü.
Yönetim Kurulu adına Ahmet GÜLAYDIN söz aldı: Hesap tetkik komisyonu 3 asil, 2 yedek üye seçilmesine karar verildi. Aday listeleri istendi. Ücretleri de denetim kuruluna verilen huzur hakları kadar olmasına karar verildi. Görev süreleri 6 ay olarak sınırlandırsın dedi.
Zahir YAKIŞIR, Levent AŞKIN, Gürkan BAŞ tarafından hesap tetkik komisyonunun kurulması ile ilgili önerge (ek8) divana sunuldu.
Divan Başkanı Süleyman ÇOBANOĞLU her kooperatif üyesinin hesap tetkik komisyonunda görev alıp alamayacağını genel kurulun onayına sundu.
Yapılan oylama sonucu oy çokluğu ile kabul edildi.
Hesap tetkik komisyonunda görev almak için 5 aday başvurdu. Verilen listelerdeki adaylar tek tek oylamaya sunuldu.Oy sonuçları aşağıdaki gibidir;
Mustafa FETTAHOĞLU 198
Emine ÖZKORKUT 197
Selma ÖZVARIŞ 132
Kamil ŞEN 117
Necati MERMER 88 OY ALDILAR.
İbrahim OKUR, Solmaz AÇIKKOL tarafından Divana verilen önerge ile hesap tetkik komisyonuna Zahir YAKIŞIR, Hicabi ÜN, Çetin ÜSTAŞ, Derya SAĞLAM, Emine CANBOLAT, Hakkı TOPÇU, M. Teoman TEKKÖKOĞLU önerildi. Oylama esnasında kişiler hesap tetkik komisyonuna girmeyi kabul etmediler. Bu kişilerle ilgili oylama yapılamadı.(ek6)
Bu sonuçla; Mustafa FETTAHOĞLU, Emine ÖZKORKUT, Selma ÖZVARIŞ asil üye, Kamil ŞEN, Necati MERMER yedek üye olarak seçildiler. Aday çıkmadığı için 6. yedek üye seçilemedi.
Yalçın SOYSEVİNÇ, Mehmet ÖNCÜ, Nuri CANKUR tarafından verilen önergeyle 12.madddeye şerh konuldu. (Ek 5)
MADDE 13: Dilek ve temenniler bölümünde; söz alan olmadı.
Divan Başkanı tarafından şerh koyan olup olmadığı soruldu. Toplantı saat: 18.15’de sonlandırıldı.
Divan Başkanlığına oturum kapandıktan sonra, önce imzasız olarak, sonra da uyarılarak imzalanarak Serkan ARSLAN tarafından nisap sağlanmadığı için şerh düşmesini talep etmiştir.(ek 7)
Değerli Ortaklarımız; 3 ayı geçen birikmiş borçlara yönelik yasal takip başlatılacaktır. Herhangi bir mağduriyetin doğmaması için, borçlarını kapatmalarını, aksi takdirde noter ve avukatlık masraflarını da ödemek zorunda kalacaklarını hatırlatırız. Geçerli mazereti olan üyelerimizin mağdur olmaması için kooperatif merkezimize yazılı bildirimde bulunmasını önemle rica ederiz.
Değerli Ortaklarımız; Gerçekleşen Genel Kurulumuz dolayısıyla alınan önemli kararların sonuçlarını sunmuş bulunuyoruz. Daha detaylı bilgi almak için Kooperatifimizin çalışma saatleri içinde, Kooperatif merkezini veya internet üzerinden de www.ata2.org web sitemizi her zaman ziyaret edebileceğinizi ve görüşlerinizi ata2koop@gmail.com mail adresimize iletebileceğinizi hatırlatır, bu Genel Kurulda da verdiğiniz destek ve gösterdiğiniz güven için teşekkür eder, hepinize sağlık, başarı ve mutluluklar dileriz.
Saygılarımızla
YÖNETİM KURULU ADINA
Sayın Misafirler ve saygıdeğer ortaklarımız,
Titiz bir çalışmayla ve birçok amacı hedefleyerek oluşturduğumuz kapalı spor sahamızda, sizleri ağırlamaktan son derece memnun ve mutlu olduğumu ifade etmek istiyorum.
Bugün, Ata2 Yapı Kooperatifi’nin 2016 yılı olağan genel kurulunu yapmak üzere toplanmış bulunuyoruz.
Tekrar hepinize hoş geldiniz diyorum,
Geride bıraktığımız yıllar içerisinde hakkın rahmetine kavuşan ortaklarımıza ve çalışanlarımıza cenabı Allah’tan rahmet, sağlığı bozulan ortaklarımıza acil şifalar diliyorum.
2754 Ortaklı, yaklaşık 15.000 civarında nüfusun yaşadığı kasaba büyüklüğündeki bir kooperatifi, yaşatmak ve sorunlarını çözmek, ciddi sorumluluk, özveri ve vizyon gerektirir.
Bunun farkında olan yönetim kurulumuz, Ata2’nin içinde bulunduğu durumu değerlendirerek, yepyeni bir vizyonla, Ata2’nin sorunlarını çözmek ve Ata2’yi hak ettiği maddi ve marka değerine ulaştırmak, Ata2’nin en itibarlı yaşam alanı olmasını sağlamak ve çevrenin yıldızı yapmak hedefini koymuştur.
Maalesef evlerimizin emlak değeri düşmüştür,
Ata2 civarında bulunan daireler 800-900 bin Türk lirasına satılmaktadır, oysa bizde 400 bin Türk lirası civarında, yine çevremizde 2,5 milyon dolardan aşağı bahçeli ev yok iken, oysa bizde 1,5 milyon Türk lirasına zor satılıyor, bunun nedeni sadece 2b veya tapu sorunu olamaz, etrafımızdaki birçok yerin tapusu yok.
Ata2’deki kısır çekişmeler, dedikodular, iftiralar, suçlamalar, genel kurullarda yaşanan kavgalar, yapılamayan genel kurullar, değiştirilemeyen 15 yıllık yönetim, başkalarına yönetim fırsatı vermemeleri, sanki Ata2 de bu işi yapabilecek insan yokmuş gibi.
Dürüst insanların çeşitli ithamlara karşı korkudan görev almamaları gibi nedenlerden dolayı, yıllar geçtikçe Ata2’nin kalitesi düştü, Ata2 korkulan, uzak durulması gereken bir yer haline geldi.
Ata2’nin bu yıla kadar sağlıklı yönetilemediği kanaatindeyim,
Artık Ata2’nin bu makus talihinin kırılması ve Ata2’nin hak ettiği değere kavuşması gerekiyor.
Oysa, Ata2 İstanbul’un en güzel semtinde, boğazın incisi Çengelköy’de ve iki köprünün ortasında, mükemmel bir konumda, 500 dönümlük alana kurulmuş, uluslararası standartlarda bir plan ve projeye sahip, Deprem riski olmayan, park ve bahçesiyle, spor alanlarıyla, süs havuzlarıyla, her türlü ulaşım ve alışveriş imkanlarıyla, yeşili bol ve bizce İstanbul’un en güzel sitesinde yaşıyoruz.
Tabi ki! tapu problemimiz bir gerçek, onu da en kısa sürede çözmek için her türlü gayreti sarf ediyoruz ve çözeceğiz.
Biz yönetim olarak bu hedeflere yönelik çalışmalar yaparken,
Misyonumuz;
Şeffaf, dürüst, ortaklar arasında hiçbir ayırım yapmadan, adil olmak, birlik ve beraberlik içinde çalışmak, Ata2’nin menfaatini her şeyin üstünde tutmaktır. Her ortağımızı Ata2 de görev almaya teşvik etmek, bizden sonra görev alacak ortaklarımıza önderlik yapıp yardımcı olmak, tüm ortaklarda Ata2’ye sahip çıkmaları konusunda duyarlılık yaratma gayreti içinde olacağız.
Gelin artık bu genel kurulu bir milat olarak kabul edelim, bundan sonra genel kurullarımız buluşma günü olsun ve bayram havasında geçsin, karşılıklı polemiklere girmeden, birbirimizi kırmadan, demokratik hakkımızı sonuna kadar kullanalım, eleştirilerimiz yıkıcı değil yapıcı olsun, divan heyetine ne olursa olsun saygı gösterelim, tartışmalarımızı asla hakaret boyutuna taşımayalım, ayrıştırıcı değil birleştirici söylemlerde bulunalım, ortaklarımız, dedikodu şeklinde edinilmiş bilgileri gerçekmiş gibi genel kurul gündemine getirmeden önce, aslını mutlaka bizlerden öğrenmelidir, aksi takdirde yalan yanlış ifadeler ve tartışmalar maalesef gereksiz noktalara varabiliyor. Sizlerden ricam bu değerli mal varlığımıza yani Ata2’ye sahip çıkmanızdır.
Geçen genel kurulda, çoğunluğun güveni ve oylarıyla göreve gelmemizin üzerinden henüz yedi ay geçti, sorunları teker teker ele alarak, oluşturduğumuz danışma kurulları ile beraber, katılımcı ve şeffaf bir yönetim anlayışı ile, Ata2’nin hak ettiği hizmet kalitesinde pek çok yeniliğe imza attık.
Gönüllülük esasına dayalı olarak hiçbir menfaat gütmeden, danışma kurullarında görev yapan, yönetime katkı sunan tüm ortaklarımıza huzurunuzda teşekkür ederim.
Yapılan beli başlı bazı işleri sizlerle paylaşmak istiyorum.
Söz verdiğimiz gibi, katılımcı ve şeffaf yönetim anlayışı gereği bir basın bülteni çıkarma ihtiyacı duyduk, bu amaçla, her ay kapınıza kadar getirdiğimiz, Ata2-Yaşam adlı basın bültenini çıkarıyoruz. Ata2’deki tüm gelişmeleri bu bültende takip etmeniz mümkün. Ve bu bülten için zorla denkleştirdiğimiz bütçemizden kuruş harcamıyoruz.
Danışma kurulları ve komisyonlar oluşturduk, çalışmalarda son derece verimli sonuçlar aldık.
Web sitemizi yeniledik, ortaklarımızın kendi şifresi ile girip online olarak borcunu öğrenip, kredi kartı ile ödeme yapacağı sistemi devreye aldık.
Borçlu üyelere yönelik yasal takip işlemleri başlattık, süreç devam etmektedir, bir kısım borçları tahsil ettik. Bu vesile ile aidatlarını ve emlak vergilerini, zamanında ödeyen ortaklarımıza saygılar sunuyorum, ödemeyen ortaklarımızı ise, zamanında ödemeye davet ediyorum. Bu yasal bir zorunluluktur.
Bilgilendirme toplantıları yaptık, karşılıklı istişarelerde bulunduk.
Belediyeyi, Temizlik işleri başta olmak üzere birçok konuda seferber ettik.
Girişlerdeki Tabelaları ve görselleri yeniledik.
Yıllardır el değmemiş Park bahçe oturma gruplarının onarılması ve boyamalarını yaptık.
Bordür taşları, park çizgileri, bahçe ekipmanların tamir ve boyamalarını yaptık.
B1 adsı spor sahasını onarıp üstünü kapattık, çok amaçlı kullanılacak şekilde dizayn ettik.
En çok kullanılan ve çok kötü durumda olan, üç çocuk parkımızı yeniledik.
Havuzların temizliğini yapıp pompalarını yeniledik.
Yıllardan beri söylenip yapılamayan, Site içi ring seferini başlattık.
Arsa tapusu mücadelesini sürdürüyoruz, gündemin ilgili maddesinde detaylı olarak değineceğim.
Bu vesileyle, Genel kurulumuzun hayırlı olmasını diler, hepinizi şahsım ve yönetim kurulu adına sevgi ve saygı ile selamlarım.
Ahmet Gülaydın
|